ٹیلی کام ریگولیٹری اتھارٹی آف انڈیا (ٹرائی) نے 13 مئی 2026 کو 'ریٹنگ آف پراپرٹیز فار ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی (امینڈمنٹ) ریگولیشنز ، 2026 (2026 کا 3)' جاری کی ہے ۔

ٹرائی نے 27 فروری 2026 کو ایک مشاورتی پیپر جاری کیا تھا جس میں عمل درآمد کے تجربے کی بنیاد پر ڈیجیٹل کنیکٹوٹی ریگولیشنز ، 2024 اور ریٹنگ مینوئل کے لیے پراپرٹیز کی ریٹنگ میں کچھ مجوزہ ترامیم پرمتعلقہ فریقوں سے رائے طلب کی گئی تھی۔  نفاذ ،متعلقہ فریقوں کے ساتھ مشاورت  اور صلاحیت سازی کی مشقوں کے دوران ، ٹرائی کو پراپرٹی منیجروں ، ڈیجیٹل کنیکٹوٹی ریٹنگ ایجنسیوں(ڈی سی آر اے) سروس خدمات فراہم کرنے والوں ، اور دیگر فریقوں سے نفاذ کے کچھ عملی پہلوؤں کے بارے میں رائے موصول ہوئی ہے۔ موصول اس رائے میں درجہ بندی کی سطحوں میں فرق ، زیر تعمیر جائیدادوں کی تشخیص ، جائیداد کی اقسام کی درجہ بندی  اور موجودہ جائیدادوں کے پراپرٹی منیجروں کو باضابطہ درجہ بندی کے لیے درخواست دینے سے پہلے ڈیجیٹل کنیکٹوٹی کے بنیادی ڈھانچے کا جائزہ لینے کے قابل بنانے کی ضرورت سے متعلق مسائل شامل تھے ۔

مرکز  کے زیر انتظام علاقے کے تبصرے ، نفاذ کے تجربے اور مزید تجزیے کی بنیاد پر ، مندرجہ ذیل اہم ترامیم اور اصلاحات کو ضابطوں میں شامل کیا گیا ہے:

1. اضافی ‘اسٹار’ درجہ بندی کی سطح: درجہ بندی کے فریم ورک کو اضافی ہاف اسٹار کی سطحوں کو متعارف کروا کر بہتر بنایا گیا ہے ، اس طرح درجہ بندی کے پیمانے کو پانچ سے نو سطحوں تک بڑھایا گیا ہے ۔  یہ اصلاح جائیدادوں کے درمیان بہتر فرق کو قابل بنائے گی ، ڈیجیٹل کنیکٹوٹی کے بنیادی ڈھانچے اور خدمات کی کارکردگی میں اضافی بہتری کے لیے زیادہ سے زیادہ امتیاز فراہم کرے گی اورجس سے صارفین کو جائیدادوں کے درمیان زیادہ باخبر موازنہ کرنے میں مدد حاصل ہو گی ۔
2. زیر تعمیر خصوصیات  درجہ بندی کے لیے درخواست دینے کے اہل: رہائشی اور تجارتی جائیدادوں کے ایک بڑے حصہ تعمیراتی مرحلے کے دوران ہی مارکیٹنگ اور فروخت کی گئی۔  زیر تعمیر جائیدادوں کے لیے منصوبہ بند ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی بنیادی ڈھانچہ (ڈی سی آئی) کی سطح میں صارفین کو نمائش کے قابل بنانے کے لیے ، درجہ بندی  سے متعلق فریم ورک کو مرحلے وار تشخیص کے طریقہ کار کے ذریعے مضبوط کیا گیا ہے ۔

نظر ثانی شدہ فریم ورک کے تحت ، ڈی سی آر اے منظور شدہ ڈی سی آئی ڈیزائن دستاویزات اور پراپرٹی منیجر کی طرف سے پیش کردہ اعلانات کی بنیاد پر ڈیزائن مرحلے کے ڈی سی آئی کا جائزہ لے گا اور جائیداد کے لیے ‘ڈیزائن فار’ سرٹیفکیٹ کے ساتھ ایک تشخیصی رپورٹ جاری کرے گا ۔  اس کے بعد ، ان بلڈنگ سولیوشنز (آئی بی ایس) کی تعمیر اور تنصیب کی تکمیل پر ڈی سی آر اے جائیداد میں ڈی سی آئی کے نفاذ کا جائزہ لے گا اور ‘انسٹلیشن کمپلیٹڈ فار’ سرٹیفکیٹ کے ساتھ ایک تشخیصی رپورٹ جاری کرے گا ۔  آخر میں  ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی خدمات کے فعال ہونے کے بعد ڈی سی آر اے  اس سلسلے میں تشخیص کرے گا اور ‘حتمی’ درجہ بندی عطا کرے گا ۔

توقع ہے کہ ان اقدامات سے تعمیراتی مرحلے کے دوران شفافیت میں بہتری آئے گی ، عمارت کے ڈیزائن میں ڈیجیٹل کنیکٹوٹی کے بنیادی ڈھانچے کے جلد انضمام کی حوصلہ افزائی ہوگی ، اور ڈیزائن کے عہد اور حقیقی نفاذ کے درمیان جواب دہی کو تقویت حاصل ہو گی ۔

 iii .  جائیداد کی اقسام کی تشخیص کے معیار کے ساتھ صف بندی:  جائیداد کے استعمال کی خصوصیات اور قابل اطلاق تشخیص کے طریقوں کے درمیان صف بندی کو بہتر بنانے کے لیے جائیداد کی کچھ اقسام کی درجہ بندی کو بہتر بنایا گیا ہے ۔  ان اصلاحات کا مقصد وضاحت کو بہتر بنانا ، تشخیص کے معیار کے زیادہ مناسب اطلاق کو یقینی بنانا ، اور جائیداد کی مختلف اقسام میں حقیقی ڈیجیٹل رابطے کی ضروریات کی بہتر عکاسی کرنا شامل ہے ۔

. iv اختیاری ڈیجیٹل کنیکٹوٹی آڈٹ: ایسا مشاہدہ کیا گیا کہ موجودہ جائیدادوں کے کچھ پراپرٹی منیجر باضابطہ درجہ بندی کے لیے درخواست دینے سے پہلے اپنی جائیدادوں میں ڈیجیٹل کنیکٹوٹی کے بنیادی ڈھانچے کی موجودہ حیثیت کا جائزہ لینے ، خلا کی نشاندہی کرنے اور بہتری لانا چاہیں گے ۔  اس کے پیش نظر ایک اختیاری ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی آڈٹ متعارف کرایا گیا ہے ۔

اس طریقہ کار کے تحت ، پراپرٹی منیجر باضابطہ درجہ بندی کے عمل میں داخل ہوئے بغیر موجودہ ڈیجیٹل کنیکٹوٹی بنیادی ڈھانچے کا آڈٹ کرنے کے لیے ایک رجسٹرڈ ڈی سی آر اے کو شامل کر سکتے ہیں ۔  آڈٹ رپورٹ ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی بنیادی ڈھانچے کی موجودہ صورتحال کے ساتھ ساتھ بہتری کی ضرورت والے شعبوں کا ذیلی معیار کے لحاظ سے جائزہ فراہم کرے گی ۔ایسا امکان ہے کہ اس طریقہ کار سے ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی کے بنیادی ڈھانچے میں فعال اضافے کی حوصلہ افزائی ہوگی اور ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی  درجہ بندی فریم ورک کو وسیع پیمانے پر اپنانے میں مدد ملے گی ۔

v. ڈی سی آر کے ضابطہ اخلاق میں ترمیم: تشخیص میں آزادی اور شفافیت کو مزید تقویت دینے کے لیے جیسا کہ ڈی سی آر اے کے لیے ضابطہ اخلاق کو مضبوط کیا گیا ہے ۔  اس میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی بنیادی ڈھانچے (ڈی سی آئی) فراہم کرنے کے کاروبار میں مصروف کوئی بھی ڈی سی آر اے ان جائیدادوں کی ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی کا جائزہ نہیں لے گا جو کسی اور ڈی سی آر اے نے ڈی سی آئی کو فراہم کی ہیں ۔

vi. نیشنل بلڈنگ کنسٹرکشن اسٹینڈرڈز (این بی سی ایس) 2026 کے حوالہ جات کو شامل کرنا:  بھارت کے معیارت سے متعلق بیورو(بی آئی ایس) نے نیشنل بلڈنگ کنسٹرکشن اسٹینڈرڈز(این بی سی ایس) 2026 جاری کیا ہے ، جس میں سابقہ نیشنل بلڈنگ کوڈ (این بی سی)2016 پر نظر ثانی کی گئی ہے ۔  اس کے مطابق  این بی سی کے حوالہ جات کو این بی سی ایس کے ساتھ تبدیل کر دیا گیا ہے ۔

یہ ضابطے ان پراپرٹی منیجروں پر لاگو ہوں گے جو ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی کے لیے پراپرٹیز کی درجہ بندی یا آڈٹ چاہتے ہیں یا ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی ریٹنگ ایجنسیاں ، ان بلڈنگ سولیوشن پرووائیڈرز جو پراپرٹیز کے اندر آئی بی ایس قائم کرتے ہیں  اور سروس پرووائیڈرز جو ٹیلی کمیونیکیشن سروسز کی فراہمی کے لیے پراپرٹیز کے آئی بی ایس سمیت ڈیجیٹل کمیونیکیشن بنیادی ڈھانچے کے ساتھ اپنے ٹیلی کمیونیکیشن نیٹ ورکس کو مربوط کرتے ہیں ۔

مذکورہ ترامیم اور اصلاحات کا مقصد ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی درجہ بندی فریم ورک کے بنیادی اصولوں اور مقاصد کو محفوظ رکھتے ہوئے وضاحت کو بڑھانا ، عمل درآمد کو بہتر بنانا ، شفافیت اور جواب دہی کو مضبوط بنانا ، متعلقہ فریقوں کی وسیع تر شرکت کو آسان بنانا ، اور جائیدادوں میں مضبوط ، مستقبل کے لیے تیار اور غیر امتیازی ڈیجیٹل کنیکٹیویٹی بنیادی ڈھانچے کو فروغ دینا ہے ۔

مرکز کے زیر انتظام  علاقےکی مشاورت اور نفاذ کے تجربے سے پیدا ہونے والی مندرجہ بالا ترامیم اور اصلاحات کو شامل کرتے ہوئے نظر ثانی شدہ دستی درجہ بندی بھی ٹرائی کی ویب سائٹ پر شائع کیا جائے گا ۔

ضابطوں میں ترامیم ٹرائی کی ویب سائٹ (www.trai.gov.in) پر رکھی گئی ہیں اور یہ 13 مئی 2026 سے نافذ العمل ہوں گی ۔

مزید سوالات کے لیے جناب تیج پال سنگھ ، مشیر (کیو او ایس-1)  سے  دیئے گئے ای میل  اور ٹیلی فون نمبر پررابطہ کریں:

ای میل: adv-qos1@trai.gov.in ۔ ٹیلی فون: +91-11-20907759

***

ش ح۔ ش م۔اش ق

U- 7064