بھارت کے آئین کے ساتویں شیڈول کی فہرست-II (ریاستی فہرست) کی شق 18 کے مطابق، ’زمین‘ اور ’کالونائزیشن‘ ریاستی موضوعات ہیں۔ تاہم، بھارت کے آئین کے ساتویں شیڈول کی فہرست-III (ہم آہنگ فہرست) کی شق 6، 7 اور 46 سے اختیارات حاصل کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈیولپمنٹ) ایکٹ، 2016 [ریرا] پارلیمنٹ نے گھر خریدنے والوں اور پروموٹروں کے درمیان معاہداتی تعلقات کو منظم کرنے کے لیے نافذ کیا تھا۔

ریرا کا مقصد رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں شفافیت اور جواب دہی کو یقینی بنانا ہے، جس سے ہوم بائیرز کے مفادات کا تحفظ ہوتا ہے۔

ریرا کسی بھی اشتہار، مارکیٹنگ، بکنگ یا فروخت سے پہلے ریگولیٹری اتھارٹی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹوں کی رجسٹریشن لازمی قرار دیتا ہے اور اس شق کی خلاف ورزی کی صورت میں، پروموٹر پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی تخمینہ لاگت کے 10% تک جرمانہ عائد کیا جا سکتا ہے، جیسا کہ ریگولیٹری اتھارٹی طے کرتی ہے۔ مزید برآں، اس وزارت نے ریاستوں/مرکز کے زیر انتظام علاقوں (UTs) میں پروجیکٹوں کی رجسٹریشن کے دوران درپیش چیلنجوں کو حل کرنے اور ریرا کے مؤثر نفاذ کے لیے اہل پروجیکٹوں کی رجسٹریشن کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کی سفارش کرنے کے لیے ایک کمیٹی تشکیل دی تھی۔ کمیٹی کی رپورٹ تمام رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹیز کے ساتھ مزید ضروری کارروائی کے لیے شیئر کی گئی ہے۔

ریرا پروموٹرز کو تمام ضروری پروجیکٹ کی تفصیلات اور منظوریوں کو ظاہر کرنے اور ہوم بائیرز سے حاصل ہونے والی رقم کا 70% ایک الگ بینک اکاؤنٹ میں جمع کرنے کا بھی پابند کرتا ہے، جسے صرف زمین کی لاگت اور پروجیکٹ کی تعمیر کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

ریرا 60 دنوں کے اندر معاملات کو نمٹانے کی شق فراہم کرکے تیز رفتار تنازعات کے حل کا طریقہ کار بھی فراہم کرتا ہے۔ ریرا کا سیکشن 40 پروموٹر سے غیر ادا شدہ سود، جرمانہ یا معاوضہ کو زمین کے محصول کے بقایا جات کے طور پر وصول کرنے کا انتظام کرتا ہے اور ایڈجوڈیکیٹنگ آفیسر، ریگولیٹری اتھارٹی یا اپیلٹ ٹریبونل کو ضروری احکامات یا ہدایات جاری کرنے کا اختیار دیتا ہے۔

مزید برآں، ریرا کے سیکشن 41 کے مطابق، مرکزی مشاورتی کونسل (CAC) کو ہاؤسنگ اور شہری امور کے محترم وزیر کی صدارت میں تشکیل دیا گیا ہے تاکہ ایکٹ کے نفاذ سے متعلق تمام معاملات پر مرکزی حکومت کو مشورہ اور سفارشات پیش کی جا سکیں، جس میں ہوم بائیرز کے مفادات کا تحفظ بھی شامل ہے۔

مزید  برآں وزارت ریرا سے متعلق مختلف مسائل پر ریاستی حکومتوں کے ساتھ باقاعدگی سے رابطہ کرتی ہے، جس میں ریگولیٹری اتھارٹیز کی فعال اور انتظامی خود مختاری کو بڑھانا اور آپریشنل ضروریات کے مطابق مناسب عملے کی تعیناتی کو یقینی بنانا شامل ہے۔

گذشتہ ایک سال میں، وزارت نے ریرا کے مؤثر نفاذ، معیاری آپریٹنگ طریقہ کار (SOPs) کی تیاری اور ایکٹ میں ضروری ترامیم کے لیے ہوم بائیرز ایسوسی ایشنز اور رئیل اسٹیٹ ڈیولپرز کے نمائندوں، ریاستی رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹیز سمیت دیگر اسٹیک ہولڈروں کے ساتھ باقاعدہ مشاورت منعقد کی ہے۔

یہ معلومات ہاؤسنگ اور شہری امور کے وزیر مملکت، جناب توکھن ساہو نے آج لوک سبھا میں ایک تحریری جواب میں دی۔

***

(ش ح - ع ا)

U.No. 986

(रिलीज़ आईडी: 2292055) आगंतुक पटल : 5